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开港大道+足球小镇+乡村振兴三重规划叠加,祥符区6块土地出让

2022-09-28 13:12:03 2576

摘要:在年底到来之前,祥符区进行了一次土地出让。其中,2019-38号至43号地块,可以说是此次土拍的亮点。主要包括:1、容积率方面:整体控制在1-1.5以内,其中以1-1.3居多;2、出让地块全部为二类居住用地兼容商业用地;3、近邻开港大道。*...

在年底到来之前,祥符区进行了一次土地出让。

其中,2019-38号至43号地块,可以说是此次土拍的亮点。主要包括:

1、容积率方面:整体控制在1-1.5以内,其中以1-1.3居多;

2、出让地块全部为二类居住用地兼容商业用地;

3、近邻开港大道。

*祥符区地块出让

具体来说:

2019-38号地块,宗地位置为东临规划七路,西临规划六路,南临南三路,北临南二路。净用地面积46766.06㎡,约70.15亩。

2019-39号地块,宗地位置为东临规划七路,西临规划六路,南临南二路,北临南一路。净用地面积16448.58㎡,约24.67亩。

2019-40号地块,宗地位置为东临规划五路,西临集体土地,南临南三路,北临南二路。净用地面积35827.16㎡,约53.74亩。

2019-41号地块,宗地位置为东临规划五路,西临集体土地,南临南二路,北临南一路。净用地面积22646.01㎡,约33.96亩。

2019-42号地块,宗地位置为东临规划五路,西临规划四路,南临南一路,北临半中路。净用地面积13536.39㎡,约20.3亩。

2019-43号地块,宗地位置为东临规划四路,西临规划三路,南临集体土地,北临半中路。净用地面积8518.54㎡,约12.78亩。

*或为地块位置

经过笔者多方打听,以上地块位于开港大道朱仙镇组团西姜寨区域

开港产业带北临郑开大道、南至商登高速、东起开尉公路(规划东移线)、西达机西高速,总面积 583 平方公里。其中,开港产业带内依托国家产城融合示范区建设设立三个功能组团,即杏花营组团、朱仙镇组团、临港组团。三组团总建设用地面积约95.1 平方公里。

开港产业带的优势,可以粗略的概括为两点:

其一,区位交通:从大的区域上来说,东临古城区,北临自贸区开封片区,南临尉氏,西连郑州航空港综合试验区。

其二,文化底蕴和生态潜力:区域内包含朱仙镇,水系有贾鲁河,涡河,运粮河,马家河等水系,田园风光特色明显。

目前,郑汴一体化正在逐步升级。

从两市以东西向带状形式向郑开港三片区的三角封闭空间融合。

其重点开发区域包括:开封新区内郑开大道以南区域,运粮河沿线区域,朱仙镇组团内四大街以西区域,临港组团。

当下开封正在发展的杏花营组团,组团包含郑开大道以南,开港大道两侧,北侧包含部分自贸区(开封片区)用地,东侧为奇瑞、中联重工为主的汽车制造产业园区,西侧为运粮河生态绿地。

此次拍地的区域位于朱仙镇组团

这个区域的定位主要有两个分区:国家生态文化旅游示范区 、都市农业体验区

在文化旅游发展上,主要依靠朱仙镇打造开封市全域旅游体系,在生态养生方面,主要侧重于养生小镇、养老地产、健康旅游、健康文化、都市农业。具体为:

1、结合全域旅游产业链、开封旅游业发展基础,承接开封古城区旅游服务职能外溢;

2、具备美丽乡村建设条件的现有村庄,可根据村镇体系规划、迁村并居规划逐步引导非生态服务产业村民的迁出,促进生态产业入驻,进行整治。

以中国美丽休闲乡村来说,要求以行政村为主体单位,依托种养业、田园风光、绿水青山、村落建筑、乡土文化、民俗风情和人居环境等优势,发掘新功能新价值、培育新产业新业态、搭建新平台新载体,改造提升乡村休闲旅游旅居业,功能特色突出,文化内涵丰富,利益联结机制紧密,具有较强的示范带动作用。

在农业农村部发布2019年中国最美休闲乡村名单上,西姜寨乡入选。

此次拍地的地块,亦在西姜寨乡范围内。

除此之外,规划重叠亦是地块价值的体现。

除却开港产业带规划,近期开封亦发布了开封市足球振兴发展规划(2019—2030)

构建“一心、两核、三带、九极”,其中“一心”是指在开港经济带开港经济带西姜寨高等教育园区或朱仙镇打造“足球教育小镇”为主体打造足球产业集聚中心。

在以上两个规划外,开封乡村振兴1+6建设示范带,也是值得关注的点。

规划包含朱仙镇,余店,西姜寨,仙人庄,茶庵,老饭店,小店王等,形成了以朱仙镇为核心,一镇六村沿开尉路沿线分布的乡镇振兴带。目前,开封市乡村振兴“1+6”示范带建设规划基本完成,余店村、西姜寨乡、朱仙镇核心项目区已全面启动,整体建设取得阶段性进展,对带动乡村振兴战略在全市全面展开奠定了扎实的基础。

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